Fastigheternas dolda möjlighet: energieffektivisering kan spara 866 miljarder

Fastigheter står för nära 40 procent av landets energianvändning, och mycket av den energin går fortfarande till spillo genom otäta klimatskal, föråldrade värmesystem och ineffektiv ventilation.

Trots att tekniken för att kraftigt minska energianvändningen redan finns tillgänglig i många byggnader, realiseras bara en bråkdel av potentialen. Resultatet blir att fastighetsägare går miste om både lägre driftkostnader och högre fastighetsvärden, samtidigt som samhället fortsätter att brottas med höga utsläpp och ett växande elbehov.

– Samhället har fokuserat för mycket på var energin kommer ifrån och för lite på hur vi använder den, säger Anders Ekdahl, Senior advisor samt ledamot i Eneffs styrelse och tankesmedjan Fokus Energieffektivisering, och fortsätter:

– Det är den snabbaste och mest kostnadseffektiva vägen till ett energieffektivt och därmed hållbart samhälle. I rapporten “Grön Logik” från Anthesis menar man att samhället kan spara hela 866 miljarder kronor på energieffektivisering. 

“Energieffektivisering först” 

Fastighetssektorn står alltså inför en enorm omställning. Och en av de centralt drivande faktorerna i den omställningen är EU:s energieffektiviseringsdirektiv. Kärnan i direktivet bygger på principen ”energieffektivisering först”, att innan nya energikällor byggs ut ska befintlig användning optimeras. 

Trots detta visar studier att endast omkring 30 procent av de lönsamma åtgärderna i svenska kommuner och regioner faktiskt genomförs. Resten faller mellan stolarna, ofta på grund av investeringsrädsla, bristande kunskap eller att hållbarhetsmål och tekniska beslut inte kommuniceras på samma sätt inom organisationerna.

– Vi står inför ett vägval. Antingen börjar vi anpassa våra fastigheter nu, eller så riskerar vi att hamna långt efter både EU-krav och marknadsförväntningar. Teknologin finns redan, frågan är om branschen är redo att investera. Det här energieffektiviseringsgapet är en av fastighetssektorns största utmaningar och samtidigt dess mest underskattade möjlighet, säger Ekdahl. 

Tekniken finns redan men används inte fullt ut

Problemet är inte avsaknad av teknik. Tvärtom. Smarta styrsystem, moderna kyl-, värmepumps- och ventilationssystem till exempel med värmeåtervinning kan minska energiförbrukningen i många fastigheter. Det kan handla om halverad energiförbrukning.

– Många fastigheter har system som fungerar tekniskt, men ur ett hållbarhetsperspektiv är de föråldrade. Bara genom att byta ut en äldre värmepump eller optimera ventilationssystem kan man både minska energiförbrukningen kraftigt och öka fastighetens attraktionskraft för hyresgäster, säger Ekdahl.

Från kostnad till investering

Enligt Ekdahl är en av de största utmaningarna hur energieffektivisering uppfattas i branschen:

– Många ser det som en kostnad, snarare än en investering. Men med stigande energipriser och ökade krav från EU, hyresgäster och investerare kommer det snabbt att bli en affärsmässig nödvändighet. De som agerar först får en tydlig konkurrensfördel.

För leverantörer och teknikkonsulter innebär detta ett dubbelt ansvar, att både leverera framtidssäkra lösningar och förklara de ekonomiska vinsterna för fastighetsägare som tvekar.

– Energieffektivisering handlar inte bara om lägre energiräkningar. Renoveringsåtgärder ger även bättre inomhusklimat, hälsovinster för de boende, minskad klimatpåverkan och ett lägre behov av att bygga ny elproduktion. Kort sagt, varje sparad kilowattimme ger multipla samhällsnyttor, berättar Ekdahl. 

Trots det kvarstår det så kallade energieffektiviseringsgapet, alltså skillnaden mellan vad som är lönsamt att göra och vad som faktiskt görs. Här krävs både politiska styrmedel och bättre samverkan i branschen.

En ny arena för gemensamma lösningar

Behovet av att samla aktörer över traditionella gränser har aldrig varit större. Därför lanseras nu Clima Energy Nordic, en ny mötesplats i Göteborg som samlar fastighetsägare, leverantörer, tekniker, konsulter, hållbarhetsexperter och beslutsfattare för att hitta praktiska vägar framåt.

– Energifrågan är osäker för alla, från industrier till privatpersoner. Det bästa man kan göra är att investera i lösningar som minskar beroendet av energipriserna. Men för att våga ta steget krävs mer kunskapsdelning och gemensam dialog. Det är precis det vi vill skapa, säger Anders Ekdahl.

Clima Energy Nordic blir en arena för både affärsmöjligheter och insikter och kanske den katalysator som gör att energieffektiviseringens dolda guldgruva till slut börjar realiseras på bred front.

– Vi måste sluta se detta som en börda och istället förstå det som en möjlighet. De som är först på bollen kommer att ha en konkurrensfördel när framtidens hyresgäster och investerare efterfrågar hållbara fastigheter, avslutar Ekdahl.

Läs mer om Clima Energy Nordic här.